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Blog Consorzio Consimm

26/06/2017

Hai un'Agenzia Immobiliare ? Scopri la formula di Consimm

PERCHE' DIVENTARE UN PARTNER CONSIMM:

concludere più affari con meno ore di lavoro, avendo a disposizione molti più immobili da vendere ,
ottenere una grande visibilità con forme di pubblicità ad alto riscontro ma a basso costo per il singolo consorziato che valorizzerà la tua immagine nei confronti della clientela lavorare in un ambiente fortemente produttivo ed organizzato, che ti eviterà inutili perdite di tempo e consentirà una maggiore qualificazione professionale rimanere indipendente e titolare di te stesso senza però restare ancora da solo con tutti gli oneri, gli impegni e le difficoltà a tuo esclusivo carico.

Ridurre drasticamente i costi ed i rischi di gestione che attualmente sopporti, perché ripartiti con gli altri colleghi consorziati.

Con noi entri a far parte di una organizzazione all’avanguardia ed in piena espansione dove tutti collaborano e sono indipendenti, che si contraddistingue non solo per le sue particolari prestazioni, ma anche per l’assoluto rispetto che ripone nel rapporto con i propri Consulenti, persone che rappresentano la nostra vera linfa vitale.

Pensiamo infatti che solo una attenta e puntuale considerazione delle loro esigenze e delle loro aspettative sia la base necessaria per costituire un clima ideale e sereno che ponga gli individui nella condizione di massimo benessere e miglior resa operativa.
Siamo certi che le migliori prestazioni si ottengano lavorando in un ambiente dove tutti si rispettano, si stimano e collaborano, come pure che professionalità e interesse economico siano due valori molto complementari: più si è esperti e preparati e più si e' capaci nel fare reddito.

Scopri di piu' su 

www.consimm.org

14/06/2017

Il Consulente Immobiliari Professionista di parte

Sii sincero e rispondi a questa domanda:

«Tu vorresti un agente immobiliare che ti tratti solo come un numero, interessato solo alla provvigione, oppure un agente immobiliare che sia sempre al tuo fianco e che ti segua durante tutte le fasi della compravendita?».

Ok, domanda stupida. E risposta scontata.

Oggi ci preoccupiamo solo di acquisire case e pubblicare più annunci dei colleghi sui vari portali immobiliari, dimenticandoci che senza te che compri casa, il nostro guadagno è pari a ZERO.

In altri paesi esiste un professionista immobiliare che lavora solamente per l’acquirente. Questo professionista viene chiamato in modi diversi: Property Finder, Buyers Agent, eccetera,noi abbiamo deciso di chiamarci semplicemente CONSULENTI IMMOBILIARI PROFESSIONISTI.

Da oggi le Agenzie Immobiliari Consorziate Consimm possono offrirti un sistema personalizzato ed esclusivo ,vogliamo essere il tuo Consulente Immobiliare Professionista di fiducia.

Il sistema Casa in 30 Giorni è composto da 3 diverse fasi, ognuna studiata e sviluppata per tutelare al massimo gli interessi di chi compra casa… ovvero te.

Ti spieghiamo in cosa consiste:

FASE 1 – TROVA LA CASA

1.1 – In questa prima fase dovrai compilare un modulo che troverai alla fine di questa pagina, nel quale dovrai fornire le caratteristiche della tua casa ideale.

1.2 – Una volta inviato il modulo, ti invieremo un’email nel giro di due ore (non automatica, ma scritta da un Nostro Agente Immobiliare in tempo reale) nella quale ti chiedera’ di confermare i dati e – se  dovesse servire – un colloquio per approfondire alcune tue richieste (potrai sentirli via telefono, via e-mail, via Skype o, se preferisci, fissare un primo appuntamento a voce  in ufficio da loro).

1.3 – Successivamente potrai tornare alle tue attività quotidiane senza avere l’ansia di contattare migliaia di agenzie per trovare la casa dei tuoi sogni, lasciando al tuo Consulente Immobiliare questa incombenza.

Per trovare una casa che sia in linea al 100% con le richieste che mi hai inviato, sfruttera’ ogni “trucco” da agente immobiliare disponibile (setaccera’ i portali immobiliari, colleghi con i quali collabora della rete Consimm e non e tutti gli altri strumenti di marketing in suo possesso, con l’assoluta discrezione dei tuoi dati, che non verranno MAI divulgati).

1.4 – Nel giro di una settimana o al massimo due, ti inviera’ una prima e-mail contenente alcune proposte che – ripeto – saranno al 100% in linea con le tue esigenze. Se non ti dovessero interessare, continuera’ la ricerca (dopo averla affinata insieme a te); se invece qualche casa dovesse suscitare la tua curiosità, fissera’ un appuntamento per vederla di persona. Senza il minimo impegno da parte tua, ovviamente.

Sa benissimo il nostro Consulente Immobiliare che non hai la minima fretta, quindi non intasera’ la tua casella e-mail come fanno tutte le altre agenzie. La prima e-mail contenente le prime 3/4 case, ti arriverà dopo una settimana o al massimo due e quasi sempre uno delle 3/4 proposte inviate saranno di tuo gradimento.

FASE 2 – IL GIUSTO PREZZO

A differenza di altri colleghi che sono soliti dire:
«Eh purtroppo a questa cifra i proprietari non venderanno mai, si perde tempo…»;
«Il proprietario non accetterà offerte inferiori ad X!»,
I nostri Consulenti Immobiliari professionisti lavoreranno in modo diverso.

Se una casa che hai visitato dal vivo ha suscitato il tuo interesse, allora ti consigliera’ personalmente il giusto prezzo da offrire che sia in linea con la situazione di mercato attuale.

Il nostro interesse è concludere l’affare e per farlo devono fare essere dalla tua parte. Discuterai insieme a lui  il miglior prezzo da offrire e naturalmente sara’ al tuo fianco durante tutta la trattativa.

FASE 3 – CONTROLLO DELL’IMMOBILE

Se sei d’accordo con la cifra da offrire, prima di farti firmare qualsiasi foglio, svolgeranno tutti i controlli del caso sulla casa in questione.

In particolare, controlleranno che:
● l’immobile sia libero da qualsiasi ipoteca giudiziaria e che – eventualmente – il proprietario sia in pari con ogni tipo di pagamento all’Agenzia delle Entrate;
● il proprietario sia in regola con i pagamenti al condominio e che non ci siano lavori straordinari o spese già decise che sarebbero a tuo carico;
● la casa sia stata costruita in maniera conforme ai progetti depositati in Comune e non ci siano abusi edilizi di alcun tipo. Controlliamo – insieme a un tecnico – anche che sia stato rilasciato il certificato di abitabilità;
● le stanze della casa siano uguali a quelle rappresentate sulla planimetria depositata in Catasto.

Come fai ad essere sicuro che lo faranno davvero?

Tutto il lavoro di ricerca è svolto in forma gratuita fino a che non trovo la tua casa ideale. Non sono previsti rimborsi e spese di alcun titolo.

NON pagherai la provvigione (che è del 3% + IVA) al compromesso come sono solite chiedere tutte le altre agenzie, bensì al Contratto definitivo davanti al Notaio che sancirà il passaggio della proprietà… quando praticamente la casa diventerà tua a tutti gli effetti.

Ecco perché puoi avere la certezza che faranno quanto ti ho detto. Se tu non arrivi al Contratto definitivo, davanti al Notaio, loro non avranno guadagnato un solo euro.

Se questo sistema ti piace e ti ispira fiducia, compila questo modulo. Ti invieremo una mail nel giro di due ore ed il Nostro Consulente Immobiliare di fiducia la ricerca per te!

PROVA SUBITO IL SISTEMA

31/05/2017

Il Presidente di Consimm racconta il suo inizio nell'Agenzia

Oggi e' un giorno particolare per il Nostro Presidente Pasquale Aiello che decide di condividere con la rete Consimm il ricordo dei  suoi primi anni di attivita',

Era il 1994 appenato tornato dalla leva militare inizio la mia professione in una delle migliori Agenzie Immobiliari di zona ,questo gruppo ha due uffici gestiti da due soci.
Carlo e Giacomo sono i due soci , ultra cinquantenni , da sempre Agenti Immobiliari.
Le loro Agenzie erano dislocate nella zona est e l'altra nella zona nord/ovest di Prato.
Io lavoravo nell'ufficio di Prato est ,un team di 4/5 persone oltre il titolare Carlo. Un'Agenzia Immobiliare ben organizzata con acquisitori , venditori e segretaria che riusciva ad organizzare per tutti i funzionari sia appuntamenti di vendita che acquisizioni.Anni d'oro devo dire , si vendeva dalle 4-5-6 case al mese e tutti erano felici e contenti.
Col passare del tempo molti di quei funzionari aprirono la loro Agenzia e ci ritrovammo ad un certo punto io e Carlo ed un solo funzionario .
Come gia' detto eravamo una delle migliori Agenzie sulla piazza , gia' allora iniziammo a fare del marketing locale , volantini , lettere , la domenica sul giornale locale , ed a quei tempi pochi potevano permettersi di acquistare una pagina sulla nazione di Prato.
Poco dopo Carlo si ammalo' , un brutto male allo stomaco lo fece stare a casa oltre due anni,ed io mi ritrovai da solo a gestire l'Agenzia .Nel frattempo anche l'ultimo funzionario rimasto aveva preso altre strade ed io ero rimasto l'unico dei cinque fedele alla Societa' Immobiliare. Avevo paura non lo nego , ma volevo dimostrare in primis a me stesso e poi a Carlo che sarei comunque riuscito a tenere aperta l'Agenzia e magari anche a rilanciarla come i vecchi tempi.
La mattina mi recavo in Agenzia prendevo la mia Agenda , mettevo il trasferimento di chiamata sul cellulare , attaccavo il cartello sulla porta " siamo fuori per appuntamenti " e partivo....
Ero solo , io e le mie gambe , ma non mi sono mai abbattuto , volevo a tutti costi riuscire a vendere per creare il mio stipendio e quello del mio titolare ammalato.
Ho venduto , e forse anche molto di quanto avrei immaginato , i preliminari in quel periodo venivano fatti in agenzia , le provvigioni come oggi si pagavano al preliminare ed io da buon Agente Immobiliare gia' abilitato incassavo , mettevo i contanti o assegno in una busta da lettera e la portavo al MIO TITOLARE AMMALATO.
Avrei potuto vendere , incassare e non dire niente ....NON LO MAI FATTO e mai ho pensato di farlo....
Carlo non aveva figli , mi considerava un figlio acquisito, (questo e' quello che ho dedotto nel tempo), ed io non potevo deluderlo , la fiducia una volta persa non si acquisisce piu'.
Nel frattempo lui stava combattendo la sua malattia , il mostro allo stomaco era tornato , dopo tanta sofferenza aveva perso la voglia di combattere.
Un Pomeriggio mi chiama e mi dice di andare a casa sua che voleva parlarmi , mi recai da lui , mi disse che aveva preso l'appuntamento dal notaio e che mi avrebbe ceduto GRATUITAMENTE la societa' e le due Agenzie di Prato e che avrebbe pensato lui a liquidare l'altro socio di minoranza.
Rimasi in silenzio , non dissi niente , mi aspettavo da quel colloquio che mi dicesse , la malattia è tornata , non mi resta molto da vivere , e prima che sia troppo tardi , devo chiudere le due agenzie e la societa'....
Invece ha dimostrato per l'ennesima volta di essere , UN GRANDE UOMO,UN GRANDE MAESTRO,UN GRANDE PROFESSIONISTA.
Il 31 Maggio del 1998 Carlo Barbuti se ne ando' e da allora veglia su di me e CONSIMM come ha sempre fatto.
Pasquale Aiello.

04/05/2017

NASCE A CORIGLIANO (CS) UNA NUOVA CONSIMM AGENCY

CORIGLIANO (CS),

Nasce a Corigliano (CS) una nuova Consimm Agency, l'imprenditore Maurizio Bianchimano Agente Immobiliare da oltre quindici anni sarà il Manager Immobiliare titolare dell'Agenzia Consimm Corigliano.

La sua esperienza e la sua professionalità faranno sì che l'Agenzia di Corigliano possa essere di aiuto per chi deve vendere ed acquistare casa a Corigliano e paesi limitrofi.

La Consimm Agency di Corigliano ricerca agenti immobiliari, consulenti, acquisitori da inserire nel proprio organico chi fosse interessato può contattare direttamente il Manager Bianchimano per organizzare un appuntamento conoscitivo.

Il Presidente del Consorzio Consimm Pasquale Aiello augura vive congratulazioni al collega MAURIZIO BIANCHIMANO, che ha creduto nei grandi potenziali evolutivi della iniziativa!! Tutti i soci del Consorzio Consimm formulano naturalmente i migliori auguri di buon lavoro al collega Maurizio Bianchimano. Un gruppo di lavoro sempre più integrato, dunque, ( il Consorzio CONSIMM* ) per le migliori fortune dei suoi consorziati!

Segreteria Consorzio Consimm

27/04/2017

Guadagnare con gli affitti

Il rischio crescente di non essere pagati. Investimento a rischio?

L’investimento negli immobili ha avuto in passato uno spazio molto ampio in Italia fra ogni ceto sociale ed in ogni realtà geografica del Paese.

La formula, in molti casi, prevedeva la ‘messa a rendita’ della proprietà dopo l’acquisto attraverso la locazione per trarne un’entrata costante e crescente nel tempo.

Negli ultimi anni però, questa formula si è inceppata o meglio ancora : si è sbriciolata di fronte ad una cruda realtà:

attualmente, circa metà delle locazioni in Italia sono attualmente a rischio per il mancato pagamento del canone.

I dati pubblicati, evidenziano punte addirittura superiori del 60% in alcune zone del Sud Italia in cui il canone di affitto non viene pagato dagli inquilini.

Affittare un immobile. I rischi crescenti.

Le conseguenze di un mancato pagamento di un canone di affitto immobili, sono diverse e tutte, hanno un risvolto negativo amplificato che colpisce gravemente il proprietario:

mancato introito monetario;

mancato pagamento delle spese condominiali che così, restano a carico del proprietario per mesi o addirittura anni;

obbligo del pagamento delle imposte su canoni MAI introitati.

Infatti, il proprietario è comunque responsabile ed obbligato al pagamento all’erario delle imposte relative ai ricavi da locazione;

spese legali ‘perse’ sin dalla partenza (in quanto gli inquilini difficilmente saranno espulsi in breve termine e comunque, non pagheranno neanche questi oneri).

In molti casi ormai, i proprietari rinunciano a ‘tutelare’ i loro diritti semplicemente perché sono consapevoli che avviare un’azione legale non porterà a nulla (a parte ovviamente spendere i soldi per l’avvocato e le spese collegate);

il rischio (molto frequente) di ritrovarsi un immobile danneggiato nel momento in cui si ritornerà in possesso della proprietà;

un forte ‘peso’ sulla propria salute(stress, rabbia, ecc.).

Quest’ultimo aspetto, per nulla secondario, costituisce un fattore estremamente critico che ‘colpisce’ molti proprietari di immobili ‘occupati’;

ecc..

Mettere a rendita un immobile. Come tutelarsi?

In questi anni, per ‘aiutare i titolari ad essere meglio tutelati, sono nate polizze e specifiche forme di contratti con ‘garante’ ma nella realtà, la situazione di crisi e precarietà diffusa, non consente di rendere attuative queste forme di garanzia.

Infatti, se mancano i soldi per pagare l’affitto, figuriamoci se poi c’è il denaro per stipulare una polizza di garanzia.

Una sorta di ‘impunità’ ed una normativa che non tutela la proprietà, ‘fanno’ il resto!

Ormai, non pagare, consente una sorta di impunità!

Quanto rende affittare un immobile?

Il rendimento reale di un immobile è conseguentemente crollato!

Se solo la metà degli inquilini in Italia paga regolarmente l’affitto, significa che il rendimento medio di un immobile è di circa la metà di quello ‘nominale’.

Tenendo conto che in ogni caso :

le spese straordinarie rimangono a carico del proprietario;

le imposte vanno sempre pagate da parte del titolare;

l’aumento dei casi di insoluto è un fatto acclarato.

Oggi, il valore degli immobili sta crollando anche e sopratutto per questa motivazione :

non c’è più alcuna garanzia sul rendimento reale di un immobile.

Affittare una casa. I dati reali.

Abbiamo parlato di un 50% di casi di insoluti ma questo, significa che esistono zone in cui si giunge ben oltre il 60% e quindi, dobbiamo parlare di aree in cui investire in un immobile diventa un ‘terno’ al lotto.

I dati sulla povertà e precarietà aumentano e quindi, c’è da aspettarsi una crescita di questo fenomeno per i prossimi anni.

Al momento, non ci sono soluzioni concrete.

Se da una parte, è sempre più facile comprare immobili a basso prezzo, dall’altra, è altrettanto vero che la redditività reale di queste proprietà, si è ridotta al lumicino.

Segreteria Centralizzata Consimm

 

13/04/2017

Vendere tre Case al mese è possibile scopri come

Fare rete, aggregarsi, lavorare insieme per il raggiungimento di un obiettivo comune: parole ormai imprescindibili nel vocabolario di ogni imprenditore che voglia affrontare con successo le sfide del mercato e continuare a crescere anche in momenti sfavorevoli. Il Consorzio Consimm è ormai uno strumento che va consolidandosi nel panorama imprenditoriale italiano per le Agenzie Immobiliari, un’opportunità in più nello scenario in continua evoluzione in cui viviamo. Sono sempre di più infatti le Agenzie che decidono di consorziarsi come un metodo innovativo di fare impresa, per incrementare la propria competitività e la propria capacità innovativa ottimizzando anche i costi di gestione .

L’idea che ci ha spinto a creare un Consorzio di Agenzie Immobiliari spiega Pasquale Aiello Presidente in carica della Consimm  è nata dalla voglia di mettere a disposizione degli operatori uno strumento agile che supporti le Agenzie Immobiliari nel raggiungimento dei propri obiettivi nel migliore dei modi con efficienza e efficacia, sia per quanto riguarda i processi interni che quelli esterni. 

Altro tassello importante è la nostra scuola di formazione interna , viviamo in un periodo nel quale la conoscenza raddoppia ogni due anni. Pensi che ciò che hai studiato o imparato magari vent’anni fa sia ancora sufficiente a darti un vantaggio competitivo verso gli altri professionisti? La risposta è no. Oggi chi non si forma, si ferma. Parlo di formazione tecnica ma anche di formazione orientata a sviluppare le  qualità personali (es. vendere, parlare in pubblico, negoziare). Ognuna di queste qualità ti darà un vantaggio rispetto agli altri, che si tradurrà in maggiore fatturato. 

Invitiamo duque gli operotori immobiliari di conoscere nel dettaglio la formula Consortile Consimm richiedendo una demo illustrativa al seguente link http://www.consimm.org/#contatti   .

 

Segreteria Consorzio Consimm

07/04/2017

Formazione Immobiliare : Consimm sceglie Domenico Amicuzi

Il Consorzio Consimm, guidato dal Presidente Pasquale Aiello, novità assoluta nel settore immobiliare italiano, che vanta più di 15 Agenzie Consorziate in tutta Italia con la rivoluzionaria Formula Consortile Consimm Meno Costi Più Fatturato ha scelto Domenico Amicuzi, esperto Web Marketing e Manager Immobiliare, per gestire la Scuola di Formazione Interna del Consorzio Consimm.
Le sessioni formative copriranno l’intero territorio nazionale e si terranno sia attraverso Webinar, Aule o presso le Agenzie Consorziate della rete Consimm.

Il primo appuntamento già in agenda è il 19 Aprile, parleremo di Web Marketing Immobiliare e l'altra è il 24 Maggio dove spiegheremo come portare la tua attività nella prima pagina di google.

(http://www.consimm.org/webinar) (http://www.consimm.org/webinar-marketing-immobiliare)

“E’ un momento di enorme importanza per il nostro Consorzio che continua a crescere giorno dopo giorno, la nostra formula consortile è la vera ed unica alternativa valida sul mercato che permette di diminuire i costi di Agenzia ed incrementare le Vendite.
“L’accordo con Domenico Amicuzi è da intendersi come una vera e propria partnership” che contribuirà a creare notevoli sinergie e collaborazioni tra tutti i protagonisti del nostro consorzio, permetterà ai Soci del Consorzio di formarsi ed innalzare le proprie competenze, stimolare lo sviluppo ed a potenziare lo spirito di squadra ed il senso di appartenenza”.

Ufficio Stampa 

Consorzio Consimm

29/03/2017

Agenzie Immobiliari: L'unione fa la Forza!

L’UNIONE FA LA FORZA”: questo è il live motive di oggi per il successo di un’agenzia immobiliare .

Correre da soli nel nuovo millennio è rischioso per la sopravvivenza dell’agenzia, mentre fare rete è la chiave per raggiungere successi inaspettati. La base per il successo è la rete poiché le aziende non sono più solo fornitrici di prodotti e servizi, ma vere e proprie organizzatrici delle comunità dei loro clienti.

I sistemi tradizionali di produzione, scambio di beni e merci del secolo scorso sono obsoleti. Gli individui ora sono collegati tra di loro sempre e ovunque: con i social network e con gli smartphone e tablet i confini territoriali sono crollati e la rapida innovazione tecnologica muta velocemente l’ambiente in cui viviamo.

Oggi il focus è il cliente: condividere, fare rete e creare relazioni è fondamentale per affrontare il mercato e rispondere alle sue esigenze.

I collanti che tengono assieme la rete delle PMI che battono la crisi sono:

  • l’autentico interesse che le aziende nutrono per i propri clienti: il cliente diventa parte attiva (prosumer) e integrante del sistema di produzione del prodotto o servizio
  • l’interesse che gli imprenditori di tutte queste imprese nutrono per il benessere ed il successo dei propri clienti presi singolarmente

La costruzione della rete avviene a più livelli:

  • gruppi d’acquisto per agenzie immobiliari (come il Consorzio Consimm)
  • strumenti informatici evoluti  (Reparto IT Consorzio Consimm)
  • blog e social network dove scambiarsi idee, consigli, knowhow (Facebook, Twitter e Linkedin)
  • forum di discussione di professionisti
  • Organizzazione di eventi, webinar, convegni o attività di formazione

Il Consorzio Consimm è il Primo Consorzio presente su tutto il territorio Nazionale,  i veri protagonisti sono le Agenzie Immobiliari che hanno compreso l'importanza di fare rete per ottimizzare i costi di gestione, acquisire servizi, strumenti e formazione costante evoluta a prezzi inferiori, far parte di una famiglia molto grande pur restando autonomi . 

Il Presidente di Consimm Pasquale Aiello conferma che tutte le Agenzie Consorziate Consimm nel 2016 hanno incrementato il loro fatturato del 25% rispetto a quando operavano singolamente, hanno trovato nella rete Consortile Consimm strumenti ed assistenza continua per migliorare la loro attività e renderle ancor più produttive.

Il 2017 sarà un'anno importante per il settore del Real Estate Italiano, solo chi avrà una struttura alle spalle ben organizzata , potrà cogliere tutte le opportunità che il mercato offrirà, ed essere un punto di riferimento per clienti acquirenti ed offerenti nella sua area operativa.

 

Ufficio Stampa Consorzio Consimm

www.consimm.org

 

 

24/03/2017

Consorzio Consimm - L’Alternativa Vincente per la Tua Agenzia

Con la rapida e, quanto mai inaspettata, progressiva evoluzione degli scenari di mercato la formula del Consorzio diviene alternativa di aggregazione possibile ed efficace: in virtù della sua natura giuridica di assoluta neutralità, infatti, ospita chiunque necessiti di interazione reciproca e accesso a servizi, convenzioni e partnership nei diversi ambiti del settore immobiliare. Il tutto prefiggendosi una finalità puramente etica e di scambio costruttivo.
 
Il Consorzio Consimm oggi si affaccia sul panorama immobiliare nazionale collocandosi come organo rappresentativo, di visibilità e veicolo di stimolo alla libera collaborazione, al fine di affiancare e supportare i propri consorziati verso un ritrovato approccio razionale, realistico e soprattutto concreto.
 
La creazione di un consorzio però può rappresentare per tutto il nostro territorio un traguardo importante per migliorare la produttività di ciascuna azienda e far crescere di conseguenza quella spinta motivazionale che pare tanto mancare in questi ultimi tempi. Inutile negare la necessità di ciascuna piccola grande impresa o ditta individuale di sentirsi parte di un Gruppo, di un Progetto comune che possa realizzarsi nelle giornate operative di ogni professionista senza rimanere ancorato unicamente a idee.
 
Nella realizzazione di queste ultime, il Consorzio da vita al progetto “CONSIMM AGENCY POINT”mettendo a disposizione i propri spazi operativi nella sede delle Agenzie Consorziate sul territorio nazionale .
 

Perchè unirsi al Consorzio CONSIMM ?

  • Campagne pubblicitarie online per i tuoi immobili
  • Il Consorzio Consimm offre le proprie postazioni nelle sedi dei Propri Consorziati in tuttia Italia secondo le formule del Coworking
  • Segreteria Centralizzata nazionale che ti inoltra richieste specifiche e generiche della zona della tua Agenzia
  • Il Consorzio Consmm ha intrapreso il progetto “CONSIMM AGENCY POINT” di cercare macro sedi in tutto il territorio nazionale in grado di ospitare professionisti che hanno dovuto destrutturarsi e non possono usufruire di sede propria
  • Il Consorzio Consimm dispone di una scuola di formazione interna in grado di erogare formazione base compresa nella quota consortile.
  • Reparto IT interno per i soci del Consorzio.
  • Consulenza legale Interna, Consulenza del lavoro e Consulenza Tecnica.
  • Il Consorzio Consimm dispone, tra i partner, di Società di Costruzioni, radicate su tutto territorio Nazionale in grado di far dismettere in via esclusiva alle agenzie le unità immobiliari proprie. Partner Finanziario presente su tutto il territorio Nazionale per offrire una diretta ed efficace Consulenza Finanziaria presso L'agenzia Consorziata.
 
A differenza delle società, lo scopo del consorzio non è volto alla realizzazione di un profitto, bensì alla realizzazione di vantaggi per i consorziati
  • Non può avere uno scopo di lucro; vige l’assoluto divieto di distribuzione di utili
  • Ottimizzare gli approvvigionamenti, permettendo di realizzare economie di scala e spuntare prezzi più bassi
  • Realizzare servizi per i consorziati a costi più contenuti di quelli di mercato
  • Organizzare azioni di promozione quali incontri informativi, Meeting e quanto necessario per un’ottima campagna pubblicitaria
  • Differenziare i servizi e fidelizzare il cliente offrendo una serie di servizi immobiliari integrati all'interno del Point Consimm o presso le Agenzie dei Soci del Consorzio
 

21/03/2017

Vendita Immobili - Perchè scegliere le Agenzie Consimm?

Domande e Risposte.

Ecco un repertorio di domande che ci sono state poste da clienti che hanno deciso di vendere il proprio immobile. Ci auguriamo che, fra queste, possiate trovare il quesito che vi interessa maggiormente, ma anche una risposta esauriente e professionale.

Perché devo affidare la vendita del mio immobile in esclusiva ad un'agenzia consorziata Consimm?

Affidandole in esclusiva la vendita del suo immobile, l'agenzia consorziata Consimm Point si impegna formalmente a pubblicizzare la vendita del suo immobile attraverso gli innovativi strumenti del gruppo sia editoriali che telematici, ma soprattutto si impegna ad accompagnarla durante l'intero iter di trattativa, fino al momento conclusivo del rogito notarile.

Che tipo di pubblicità farete al mio immobile?

La pubblicità che le Agenzie Immobiliari Consorziate Consimm le offre ruota intorno al nostro innovativo sito, lo stesso nel quale lei sta navigando, che viene quotidianamente aggiornato,verra' inoltre pubblicato sui maggiori Portali Immobiliari Italiani ed Esteri e riviste locali .

Per quanto tempo avrete l'esclusiva sul mio immobile?

Dipende dalle caratteristiche dell'immobile e dalle richieste di mercato che si hanno in quel determinato periodo.

Possedete già dei potenziali acquirenti ai quali proporre il mio immobile?

La nostra Banca Dati, visibile solo ai nostri agenti è costantemente aggiornata e ricchissima di richieste che giorno dopo giorno ci vengono inoltrate e che riusciamo a soddisfare.

Con quali criteri valuterete la mia casa?

Il valore di un immobile è dato dalla sua consistenza, dallo stabile in cui è posto, dalla zona in cui è ubicato e, a seguire, dal piano, dall'esposizione e dalle caratteristiche interne. Ma non dobbiamo dimenticare che un agente immobiliare Consorziato Consimm può contare sulla profonda conoscenza del mercato in una determinata zona e quindi attribuire il valore dell'immobile per comparazione.

Il servizio di valutazione è compreso nelle spese di provvigione?

La valutazione non è compresa nelle spese di provvigione, ma è un servizio gratuito offerto da ogni agenzia consorziata Consimm e che non la impegna in alcun modo.

Perché dovrei affidare il mio immobile proprio ad un'agenzia Consorziata Consimm ?

Perché l'agente Immobiliare Partner Consimm è stato selezionato e scelto , oltre ai vantaggi illustrati di sopra, vi offre serietà, competenza, innovazione e quel valore aggiunto che consiste nella capacità dei nostri agenti immobiliare di "indossare" i panni del cliente.

Perché dovrei affidarvi l'incarico, quando c'è chi ha valutato il mio immobile in maniera nettamente superiore?

Le Agenzie Immobiliari Consimm operano in zone esclusive, esaltando il concetto di capillarità. Ogni nostro agente conosce profondamente il mercato della propria zona e, agendo coscienziosamente, non può che attribuire il valore più probabile del suo immobile. Vero è che, talvolta, è possibile incappare in colleghi o presunti tali che, pur di avere un folto numero di immobili sul quale lavorare, non possono far altro che ingolosire i venditori attraverso valutazioni fuori misura.

Perché dovrei cominciare a mettere in vendita il mio immobile se non ho ancora trovato un'altra casa?

Nella maggior parte dei casi, chi acquista lo fa attraverso ciò che ha ricavato dalla vendita di un altro immobile. Va da sé che solo dopo aver venduto è possibile sapere di quale somma disporrà ed entro quale data, rendendo più agevole il successivo acquisto.

A quanto ammontano le provvigioni che mi saranno richieste?

II compenso provvigionale delle nostre Agenzie Consorziate che richiedono è sancito da un codice deontologico interno che tiene conto delle disposizioni delle Camere di Commercio italiane in materia di usi e consuetudini ed in proporzione al valore dell'immobile.

Mi sono rivolto ad un'altra agenzia e non mi sono state chieste provvigioni. Perché?

Stando al Codice Civile il mediatore matura il diritto alle provvigioni dalle parti che pone in relazione per la conclusione di un affare, è per noi impensabile rinunciare ad un diritto acquisito, soprattutto in virtù del fatto che a fronte di quel compenso, viene impegnata l'intera organizzazione del gruppo Consimm per soddisfare celermente il cliente.

In caso di mancata vendita pagherò le provvigioni alla scadenza dell'incarico?

In caso di mancata vendita nulla sarà dovuto all'agenzia consorziata Consimm , sebbene essa abbia investito molte risorse anche economiche con l'intento di ottenere il risultato ambito.

Sarò seguito in tutta la fase di compravendita?

L'agenzia Immobiliare Consorziata Consimm la assisterà in qualunque momento della fase di compravendita: dalla prima visione dell'immobile o valutazione gratuita alla firma davanti al notaio che certifica l'effettivo passaggio di proprietà.

Quali documenti dovrò portare con me al rogito?

Qualunque tipo di documento dovrà essere presentato all'atto di compravendita, le verrà richiesto con largo anticipo dal suo agente immobiliare, affinché lei possa "vivere" la sua vendita in assoluta tranquillità.

Avete un servizio finanziario che possa, eventualmente, agevolare il mio potenziale acquirente?

Sì, abbiamo delle convenzioni con società di intermediazione finanziaria del gruppo la quale, attraverso convenzioni con primari istituti di credito, è in grado di offrire i migliori mutui del panorama creditizio italiano con periodi di rimborso che arrivano a trent'anni.

Affidandomi ad un vostra agenzia immobiliare consorziata, sarò certo di trovarmi di fronte a veri professionisti?

Le Agenzie Consorziate Consimm agiscono nel pieno rispetto delle leggi che regolano l'intermediazione immobiliare, operando con persone munite di patentino che ne certifica l'iscrizione al REA tenuto presso le Camere di Commercio.

Se non avesse trovato, in questa raccolta, i quesiti che le interessano, non esiti a contattare i nostri professionisti.

 

UFFICIO STAMPA CONSIMM

www.consimm.org

13/03/2017

CASE : COME SARA' IL 2017 ?

Archiviato il 2016, è tempo anche per il mercato immobiliare di bilanci e previsioni. Bilancio positivo per l'anno appena chiuso, con l’atteso aumento delle compravendite: i dati appena resi noti dall'Agenzia delle Entrate e relativi ai primi nove mesi del 2016 indicano un incremento medio del 20,4% delle transazioni. Un trend positivo trainato soprattutto dal calo dei prezzi degli immobili (dal 2007 le abitazioni hanno perso il 39,7% del loro valore) e da una maggiore accessibilità ai mutui, soprattutto mutui prima casa. Compravendite in aumento. Tanta bella roba, che fa presagire un altrettanto bel 2017.

Secondo Consimm, quest'anno le compravendite sono ancora attese in aumento, con un range medio a livello nazionale tra il +6% e il +8%. Sul versante prezzi, dicono gli esperti di Consimm “aspettiamo una chiusura di 2016 in calo tra il -2% e lo 0%”, per poi passare a un 2017 “in leggero aumento, tra lo 0% e il +2% solo per le grandi città: i capoluoghi di provincia e l’hinterland delle grandi città dovranno aspettare il 2018”.

Una domanda dinamica e un’offerta che inizia a diminuire, in particolare per quanto riguarda immobili di qualità, “può determinare l’ulteriore contrazione dei tempi di vendita e un margine di trattativa minore”, dice Consimm. In pratica, se l’immobile fosse da ristrutturare o presentasse elementi negativi la compravendita dovrà sottostare a “ulteriori ribassi di prezzo”. Un 2017 vivace. Si prennuncia un 2017 comunque vivace tanto nel segmento prima casa, sostenuto dala stessa vivacità dei mutui prima casa, quanto in quello a uso investimento o anche casa vacanza.

Per quanto concerne il mercato del nuovo, sostengono gli esperti, “ripartiranno i progetti destinati a costruire immobili di qualità che garantiscano l'efficienza energetica e siano costruiti con solidi criteri antisismici”. Affitti stabili.

Infine, per quanto riguarda le locazioni, Consimm attende un 2017 di canoni sostanzialmente stabili, soprattutto nelle grandi città. “Non è escluso - dicono da Consimm - che chi possieda i requisiti per accedere al mutuo, anche mutuo prima casa, possa decidere di abbandonare la locazione preferendo l’acquisto, con conseguente riduzione della domanda”.

13/03/2017

News - La ripresa del mattone è reale

Si torna a comprare casa, e lo si fa in particolar modo in Toscana e Veneto. Ecco quanto emerso dalle statistiche curate dall’Agenzia delle Entrate sulle transazioni immobiliari effettuate nel nostro Paese nel corso degli ultimi tre anni. In vetta alla classifica per numero di abitazioni vendute c’è Prato, seguita da Livorno, Venezia e Firenze.

Di base la ripresa ha interessato in maniera più marcata le grandi aree urbane ma tutti questi dati devono essere letti necessariamente in prospettiva: qualche anno fa, prima della ripresa, c’era stata una riduzione impressionante delle compravendite ed un forte calo dei prezzi. Questi trend hanno permesso di creare buone basi per l’attuale ripresa.

Il mercato del mattone italiano però, seppur caratterizzato da un sostanziale rilancio, viaggia ancora a due velocità sul fronte geografico e non mancano eccezioni. Se da un lato città come Prato, Padova e Treviso hanno subito una crescita di un bel 40% dall’altro ci sono aree come Reggio Calabria, Cosenza ed Isernia che devono ancora essere interessate da una vera e propria ripresa.

Il numero dei mutui concessi ai privati ed alle famiglie italiane negli ultimi tre anni è scresciuto in maniera esponenziale, con performance a doppia cifra. Ciò succede non solo nelle zone dove le compravendite si sono fatte più vivaci ma sembra piuttosto un trend omogeneo in tutto lo stivale. Il numero degli acquisti di abitazioni a fronte della richiesta di un mutuo prima casa negli ultimi 24 mesi ha registrato un aumento del 10% (dal 40% al 50%), confermando una ritrovata fiducia per gli investimenti immobiliari.

In parallelo si evidenzia una persistente contrazione, un po’ in tutta Italia, per ciò che riguarda i prezzi delle case. Giusto per fare un esempio, rispetto al 2013 a Milano le somme necessarie hanno segnalato un -6,5%. Sembra proprio che, nonostante la ripresa del mattone, le quotazioni non si riescano ancora a mettere in linea con la domanda esistente. Ciò è probabilmente da vedere collegato allo stock immobiliare ancora invenduto, spesso di scarsa qualità.