Id Annuncio: 34007

Descrizione Immobile

Nel verde di Castel di Leva, all’interno di un contesto residenziale riservato e tranquillo, proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare disposta su due livelli, edificata su un lotto di circa 1.500 mq* e caratterizzata da ampi spazi interni, importanti superfici accessorie e una splendida piscina privata. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente indipendente, immerso nel verde e dotato di grande privacy, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti della zona sud di Roma. La villa principale, censita in categoria catastale A/7, presenta una consistenza di 11 vani* e una superficie catastale complessiva di circa 251 mq. - Distribuzione interna Al piano terra si sviluppa l’abitazione principale, composta da: - ampio salone triplo con zona pranzo; - cucina; - cinque camere da letto; - tre bagni; - comodi disimpegni; - doppio ingresso. La zona giorno è caratterizzata da numerose aperture verso l’esterno e da piacevoli affacci sul giardino e sulla piscina, creando una naturale continuità tra gli ambienti interni e gli spazi esterni. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e ben distribuiti. Le generose metrature e la disposizione degli spazi offrono interessanti possibilità di personalizzazione e adattamento alle diverse esigenze familiari. Gli interni conservano finiture di carattere e un’impostazione accogliente, ideale per chi desidera valorizzare una proprietà di rappresentanza mantenendone il fascino originario. Grazie alle ampie superfici, al doppio ingresso e alla configurazione degli ambienti, la proprietà offre inoltre un’interessante *possibilità di frazionamento in più unità immobiliari*, rendendola particolarmente adatta anche a più nuclei familiari che desiderano vivere nella stessa proprietà mantenendo spazi indipendenti. L’eventuale frazionamento resta subordinato alle necessarie verifiche urbanistiche, catastali e autorizzative. La villa è inoltre dotata di: - impianto fotovoltaico da *6 kW; - impianto solare termico; - sistema di allarme. Dotazioni che contribuiscono a migliorare l’efficienza energetica, il comfort abitativo e la sicurezza della proprietà. - Spazi esterni e piscina Uno degli elementi di maggiore pregio della villa è l’ampio lotto di circa 1.500 mq, con ben 3 numeri civici, che ospita: * una grande piscina privata; * ampie zone pavimentate; * spazi dedicati al relax e alla convivialità; * grandi portici e aree coperte; * giardino con alberature, siepi e piante ornamentali; * ambienti esterni ideali per pranzi, ricevimenti e momenti da vivere in famiglia. La piscina è inserita in un contesto riservato e ben integrato con il verde circostante, creando una piacevole area dedicata al benessere e alla vita all’aperto. Gli ampi portici rappresentano una naturale prosecuzione della zona giorno e consentono di vivere gli spazi esterni durante gran parte dell’anno. ## Locali accessori e box auto Completano la proprietà importanti superfici accessorie. Al piano seminterrato è presente un ampio locale deposito, suddiviso in più ambienti ad uso cantina, oltre a un locale lavatoio, per una superficie catastale complessiva di circa 167 mq. È inoltre presente un secondo locale accessorio ad uso cantina e deposito, con una superficie catastale complessiva di circa 123 mq. La proprietà dispone inoltre di un ampio box auto con capacità per oltre quattro autovetture, ideale per chi necessita di comodi spazi di parcheggio coperto, ricovero dei veicoli o ulteriori superfici di servizio. Gli ampi locali accessori possono essere destinati, in base alle proprie esigenze, a: * cantine; * deposito; * archivio; * palestra privata; * sala hobby; * area ricreativa; * spazi di servizio a supporto della villa. La zona La proprietà è situata a *Castel di Leva*, in un contesto prevalentemente residenziale caratterizzato da ville, abitazioni indipendenti e ampi spazi verdi. La posizione consente di raggiungere agevolmente le principali arterie della zona sud di Roma, tra cui Via Ardeatina, Via Laurentina e il Grande Raccordo Anulare, facilitando i collegamenti verso l’EUR, il centro città e i quartieri limitrofi. Nelle aree circostanti sono presenti supermercati, attività commerciali, scuole, strutture sportive e servizi di quartiere. Una posizione particolarmente apprezzata da chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e riservato, mantenendo un agevole collegamento con il tessuto urbano della Capitale. Caratteristiche principali * villa unifamiliare indipendente; * disposizione su due livelli; * lotto di circa 1.500 mq; * grande piscina privata; * superficie catastale abitativa di circa 251 mq; * 11 vani catastali; * ampio salone doppio; * cucina; * cinque camere da letto; * tre bagni; * doppio ingresso; * ampio giardino; * grandi portici; * box auto per oltre quattro autovetture; * oltre 280 mq catastali complessivi di locali accessori; * impianto fotovoltaico da 6 kW; * impianto solare termico; * sistema di allarme; * possibilità di frazionamento in più unità immobiliari; * soluzione ideale per più nuclei familiari; * elevata privacy; * ampie possibilità di personalizzazione; * soluzione adatta anche a famiglie numerose e professionisti. Una proprietà esclusiva, ideale per chi desidera vivere in una villa indipendente con piscina, grandi spazi interni ed esterni, importanti superfici accessorie e dotazioni orientate all’efficienza energetica e alla sicurezza. Le ampie metrature e la configurazione della villa offrono inoltre interessanti possibilità di frazionamento, rendendo la proprietà particolarmente adatta anche a più nuclei familiari. rif 34007